What is PMI and when does it apply?

PMI (Private Mortgage Insurance) protects the lender if you default. It applies when your down payment is less than 20% (LTV > 80%). Typical rate: 0.5–1.5% annually. Under the Homeowners Protection Act of 1998, PMI is automatically cancelled when your balance reaches 78% of the original home value.

What is a conforming loan vs a jumbo loan?

A conforming loan falls within the FHFA limit ($832,750 in 2026). A jumbo loan exceeds this limit and typically requires a larger down payment, higher credit score, and carries a higher interest rate.

What does PITI stand for?

PITI stands for Principal, Interest, Taxes, and Insurance — the full monthly housing cost beyond just the loan payment itself.

Does making extra payments really save money?

Yes. Even $100–$200 in extra monthly payments can cut years off your loan and save tens of thousands in interest. For a $400,000 loan at 7% over 30 years, an extra $200/month saves over $80,000 in interest.

Іпотечний калькулятор США / міжнародний

Розрахуйте щомісячний платіж по іпотеці з урахуванням PMI, податку на нерухомість, страховки та HOA. Повна амортизація.

Нерухомість

Вартість нерухомості

Кредит

Перший внесок

Менше 20% → автоматично нараховується PMI

Річна відсоткова ставка

Середня ставка в США 2026: ~6.5–7.5% (30 років)

Термін кредиту

Податок на нерухомість

% / yr

США: середнє 1.1%, від 0.3% (HI) до 2.2% (NJ)

Страховка будинку

$ / mo

Середнє $100–150/міс для будинку $300k

PMI (страховка позики)

% / yr

Нараховується при першому внеску < 20%. Автоматично скасовується при досягненні 78% LTV.

HOA (збір з власників, необов'язково)

$ / mo

Додатковий платіж до основного боргу

$ / mo

Прискорює виплату та зменшує загальні відсотки

Схожі калькулятори

Щомісячний платіж

—

PITI + HOA

Основний борг + відсотки (P&I) —

Податок на нерухомість —

Страховка —

PMI —

HOA —

Усього на місяць —

Сума кредиту —

Перший внесок —

LTV (loan-to-value) —

Усього виплат за весь термін —

Усього відсотків —

Усього PMI —

Приблизні витрати на закриття угоди —

Структура щомісячного платежу

P&I —

Податок —

Страховка —

PMI —

HOA —

Залишок кредиту та власний капітал

Таблиця амортизації (по роках)

FAQ: Іпотека США / Міжнародна

Що таке PMI і коли його нараховують?

PMI (Private Mortgage Insurance) — страхування іпотечного кредиту, яке захищає кредитора у разі несплати. Нараховується, коли перший внесок становить менше 20% (LTV > 80%). Типова ставка: 0.5–1.5% на рік від суми кредиту. Відповідно до Закону про захист власників житла (1998 р.), PMI автоматично скасовується, коли залишок кредиту досягає 78% первісної вартості будинку.

Що таке conforming loan і jumbo loan?

Conforming loan — іпотечний кредит у межах ліміту FHFA (у 2026 р. — $832,750 для більшості регіонів США). Такі кредити можуть бути куплені Fannie Mae та Freddie Mac, що зазвичай забезпечує нижчі ставки. Jumbo loan — кредит понад цей ліміт. Для його отримання, як правило, потрібен більший перший внесок та вища кредитна оцінка.

Що входить до PITI?

PITI — абревіатура від: Principal (основний борг), Interest (відсотки), Taxes (податок на нерухомість), Insurance (страховка будинку). Це стандартна формула загального щомісячного платежу при купівлі нерухомості у США.

Чи вигідно робити додаткові платежі по іпотеці?

Так. Додатковий платіж навіть $100–200 на місяць суттєво скорочує термін кредиту та загальну суму відсотків. Наприклад, за кредитом $400,000 на 30 років під 7% щомісячна доплата $200 економить понад $80,000 відсотків і скорочує термін на ~5 років.