A HELOC (Home Equity Line of Credit) is a revolving credit line secured by your home. You borrow only what you need and pay interest only on the outstanding balance.

How is available HELOC equity calculated?

Most lenders allow borrowing up to 80% of your home's appraised value minus your existing mortgage balance. Example: $500,000 home × 80% = $400,000 − $300,000 mortgage = $100,000 available.

Калькулятор власного капіталу та HELOC

Розрахуйте доступний капітал у нерухомості, щомісячні виплати під час вибірки та погашення, а також загальні витрати на відсотки.

Нерухомість

Поточна вартість нерухомості

Залишок іпотеки

Умови HELOC

Ставка HELOC

Сума вибірки

Не може перевищувати доступний капітал

Термін вибірки (місяці)

Типово 60–120 місяців (5–10 років)

Термін погашення (місяці)

Типово 120–240 місяців (10–20 років)

Схожі калькулятори

Доступний капітал

—

Максимальний HELOC (80% LTV) —

LTV до вибірки —

LTV після вибірки —

Платіж під час вибірки (лише %) —

Платіж під час погашення (П+В) —

Загальні витрати на відсотки —

Загальна вартість кредиту —

Структура власності

Графік платежів

FAQ: Home Equity / HELOC

Що таке HELOC?

HELOC (Home Equity Line of Credit) — відновлювальна кредитна лінія під заставу нерухомості. Ви позичаєте лише потрібну суму, сплачуєте відсотки тільки на залишок, і можете повторно використовувати кошти протягом терміну вибірки.

Як розраховується доступний капітал?

Більшість кредиторів дозволяють позичити до 80% від вартості нерухомості (LTV 80%) мінус залишок іпотеки. Наприклад, будинок $500,000, іпотека $300,000 → доступно $100,000.

Чим відрізняється фаза вибірки від фази погашення?

Протягом фази вибірки ви платите лише відсотки на суму, яку фактично взяли. Після закінчення цього терміну починається фаза погашення — виплати зростають, бо тепер включають основну суму.

Чи безпечно використовувати HELOC?

HELOC — це кредит під заставу вашого будинку. Якщо ви не зможете виплачувати, є ризик втратити нерухомість. Використовуйте для продуктивних цілей: ремонт, навчання, консолідація боргів з вищою ставкою.