When should I refinance my mortgage?

Refinancing makes sense when the new rate is at least 0.5–1% lower than your current rate and you plan to stay in the home longer than the break-even period. A common benchmark: under 36 months break-even is a good deal.

What is the mortgage refinance break-even point?

The number of months needed for your monthly savings to recover the upfront closing costs. If you sell or refinance again before that date, the refinance wasn't worth it financially.

Калькулятор рефінансування іпотеки

Розрахуйте нову щомісячну виплату, точку беззбитковості та загальну економію від рефінансування іпотеки.

Поточна іпотека

Залишок боргу

Поточна ставка

Термін, що залишився (роки)

Нові умови

Нова ставка

Новий термін

Додатково

Витрати на закриття угоди

Типово 2–5% від суми кредиту

Включити витрати в тіло кредиту

Якщо увімкнено — витрати додаються до основного боргу

Схожі калькулятори

Нова щомісячна виплата

—

Економія на місяць —

Точка беззбитковості —

Відсотки (старий кредит) —

Відсотки (новий кредит) —

Чиста економія за весь термін —

Загальні виплати (новий) —

Порівняння щомісячних виплат

Накопичена чиста економія

FAQ: Рефінансування іпотеки

Коли варто рефінансуватися?

Рефінансування доцільне, якщо нова ставка хоча б на 0.5–1% нижча за поточну, а ви плануєте залишатися в будинку довше, ніж термін беззбитковості. Загальне правило: до 36 місяців — хороший результат.

Що таке точка беззбитковості?

Кількість місяців, необхідних, щоб щомісячна економія покрила одноразові витрати на закриття угоди. Якщо ви продасте або рефінансуєтесь знову до цього терміну — рефінансування було невигідним.

Чи варто включати витрати в тіло кредиту?

Це зручно (не потрібні гроші "зараз"), але ви сплачуєте відсотки на ці витрати протягом усього терміну. Краще сплатити їх одразу, якщо є можливість.

Що таке рефінансування з кеш-аутом?

Ви позичаєте більше, ніж залишилось по поточному кредиту, і отримуєте різницю готівкою. Зручно для ремонту або консолідації боргів, але збільшує загальний борг.