Is buying a home always better than renting?

No. If you plan to move in 3–5 years, or the market is overvalued, renting may be smarter financially. This calculator shows the exact year when buying starts building more wealth.

What is the opportunity cost of a down payment?

If you invested your down payment in the stock market (6–8%/yr) instead of buying, those funds would compound. This hidden cost of buying is often overlooked in simple rent vs buy comparisons.

Калькулятор: оренда чи купівля нерухомості

Порівняйте довгострокове фінансове становище при купівлі та оренді. Знайдіть точку беззбитковості та оберіть кращий варіант.

Нерухомість

Ціна нерухомості

Перший внесок (%)

Від вартості нерухомості

Зростання вартості (%/рік)

Іпотека

Ставка іпотеки

Термін іпотеки

Витрати на утримання

Страхування ($/рік)

HOA ($/місяць)

Оренда

Орендна плата ($/міс.)

Інвестиції

Горизонт порівняння (роки)

Дохідність інвестицій (%/рік)

Орієнтир: 6–8% для S&P 500

Податок на нерухомість (%/рік)

Обслуговування (%/рік)

Правило 1%

Зростання оренди (%/рік)

Витрати на закриття угоди (%)

Типово 2–3%: нотаріус, комісії, страхування

Схожі калькулятори

Стан при купівлі

—

Стан при оренді

—

Точка беззбитковості —

Власний капітал у нерухомості —

Вартість нерухомості —

Залишок іпотеки —

Загальні виплати (купівля) —

Інвестований капітал (оренда) —

Загальна оренда —

Чистий стан: купівля vs оренда

Структура витрат

Why you can trust WiseCalc

All math runs in your browser

Calculators compute locally. Your numbers are not sent to a server and not stored.

No signup, no affiliate links, no upsells

No login walls, no partner referrals, no paid tiers. The site is free and supported by Google AdSense contextual ads when consent is granted.

Verified formulas

Formulas are cross-checked against Federal Reserve, CFPB, State Tax Service of Ukraine and Мінфін documentation. Calculators are reviewed periodically.

FAQ: Оренда чи купівля?

Чи завжди купівля вигідніша?

Ні. Якщо ви плануєте переїхати через 3–5 років, або ринок нерухомості перегрітий — оренда може виявитися розумнішим рішенням. Калькулятор показує точну точку, коли купівля починає приносити більше багатства.

Що таке вартість можливості першого внеску?

Якщо замість першого внеску ці гроші інвестувати в ринок акцій (6–8%/рік), вони могли б рости. Це "прихований" збиток від купівлі нерухомості, якого більшість людей не враховує.

Чому я маю вводити витрати на закриття угоди?

Нотаріус, комісії ріелторів, страхування — все це збільшує початкові витрати та відкладає точку беззбитковості. Для USA: зазвичай 2–3% від ціни. В Україні — залежить від регіону та нотаріуса.

Яку дохідність інвестицій обирати?

Для консервативного сценарію — 5–6%/рік (змішаний портфель). Для S&P 500 (довгострокова середня) — 7–8%. Для депозитів в Україні — актуальні ставки ОВДП (зараз 15–19%).